泰国曼谷新旧公寓差异
泰国曼谷的公寓价格在2018年第二季度同比上涨9%，但季度环比下跌7%。新旧公寓的主要差异在于维护成本，旧公寓尤其是缺乏良好物业管理的，可能需要更多的维护投资。曼谷及周边地区的地价在过去30年上涨了47倍，公寓的平均年租金回报率在5-8%，部分地区可达15%。
- 价格变动：公寓价格波动，但整体呈上涨趋势。
- 租金回报：曼谷公寓租金回报率相对较高。
- 地价上涨：过去30年地价显著上涨。
- 装修情况：新公寓通常为精装修，减少装修成本。
泰国住宅项目特点
泰国的住宅项目以小型公寓为主，与国内相比，泰国公寓面积按使用面积计算，无公摊面积。公寓交房时通常带装修，且大部分为精装修，配置齐全，适合外国投资者。购房流程相对简单，土地资源厅工作效率高。
- 公寓面积：按使用面积计算，无公摊。
- 装修情况：交房时带装修，多为精装修。
- 购房流程：流程简便，产权过户快速。
- 二手房市场：流动性较差，主要转卖给外国人。
曼谷购房要求与流程
外国人在泰国购房需要获得政府许可证，并且只能购买公寓。购房流程包括提交购房申请、审核、首付和贷款等步骤。泰国《公寓法》规定，外国人年满21周岁即可购买公寓，拥有永久产权。
- 购房资格：需获得政府许可证，只能购买公寓。
- 年龄要求：年满21周岁的外国人可购买。
- 产权：外国人可持有永久产权的公寓。
- 外汇证明：购买时需提供外汇支付证明。
泰国购房条件
在泰国购房，外国人需要满足的条件包括获得政府认可、只能购买公寓、提供外汇支付证明。非泰国籍人士不能购买泰国土地，但可以购买公寓房，产权持有需在泰国注册公司。
- 政府认可：外国人购房需政府许可。
- 公寓购买：外国人只能购买公寓。
- 外汇证明：购房时需提供外汇支付证明。
- 公司注册：非泰国籍人士需在泰国注册公司。
