本篇文章给大家谈谈别墅装修搭建二楼阳台违建，以及别墅二楼阳台用封吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。 今天给各位分享别墅装修搭建二楼阳台违建的知识，其中也会对别墅二楼阳台用封吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
1、封露台算违建吗
法律分析：不算违章建筑，但不能损害他人权益和公共利益。
法律分析：算。 露台还可以被叫做晒台，是没有屋顶设计的一个平台，用户不可以将露台这个区域面积进行改造成房间使用，这样做是属于违规建筑。
从严格意义上来说，封露台是一种违建行为，因为如今的建筑设计都是不可以私自的改变建筑的外在结构的。
私自违章搭建阳台触犯中华人民共和国城乡规划法的第六十六条，是属于未经批准进行零时性的建设。
2、加建阳台算违建吗
算。阳台外扩30公分属于对建筑外立面的修改，而房屋在通过验收之后就不能对外立面进行修改了，所以阳台外扩30公分也是算违建的。
法律分析：是违法建筑的，但是在拍到后是会来认定你是否属于违法建筑的，如果是的话，那么是需要拆除的。
老房子要想加修阳台面积必须得通过小区物业同意后才可以，不然就是属于违规建筑。
法律分析：自己阳台封成房子不算违章建筑。只要你居住的小区允许业主改建，并且确实拥有阳台的产权或者单独使用权，算不上违建。
阳台扩建属于违建。可以认定小区业主扩大阳台的行为，系私自占用物业管理区域内场地的行为，当事人可以向当地房产检察部门提出控告。房产监察部门会给予警告，限期整改，并给予1千元以上1万元以下的罚款。
3、封阳台和封露台违建认定标准
露台怎么封才不算违建？必须获得物业或者其他部门的同意才不算违建。且在封露台的时候不能损坏其他业主的权益。此外，假如露台是所有业主共同享有的话，那么封露台就是违法行为。
不可以封，露台属于公共的，属于该公摊面积的所有业主，若封闭就影响了其他业主的使用权，所以不封为妥。
若您坚持封阳台，务必征得物业部门同意。物业之所以限制，主要是出于对建筑外观和安全性的考量。业主共有要明确露台使用权，需确认露台是否为业主共有。若为业主共有，不论是否搭建，均属违建行为。
当然，如果你家阳台被认定为外立面，也就是除屋顶外建筑所有外围防护部分，那么这个阳台就不属于你的私人财产，封阳台的行为就算违建。并且，如果是外立面，那么这个阳台也就不能全算在你购买的房屋的建筑面积里了。
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