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1、工业公寓和商业公寓的区别？
工业用房和商业用房的区别：
1、使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，工业用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
2、用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而工业用房偏向于工业行业产业，是工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。
4、产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，工业用房的产权年限为50年。
5、工业用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
工业用房与商用办公楼一样，工业用房的投资一般租期较长。大到50万平方英尺的大型仓库，小到3000英尺的多用储物间都属于此类，工业用房经常成为投资者首次投资房产的选择对象，因为他们自己经营的业务就需要这样的场地实施作业或是储藏货物。
工业产权物业不能以个人名义购买，需注册公司进行购买，公司持有需要交房产税，税率约是8.4‰公司需要季度报税和年审等，需要委托会计公司费用约200元每月。所以不加物业费合计一年持有费用约1万元，相比普通公寓多了持有成本。
商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口；商业期限是40年，住宅期限则是50年。商业性质的公寓契税按3％收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取；
主要是土地性质有区别，商业公寓是属于商业用地，工业公寓是工业用地
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