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1、二手房三不买原则？
自2019年初，房地产市场已经逐渐进入冬眠。真正冬眠并不意味着房价暴跌，而是房地产行业黄金时期的结束。房价泡沫不会太长，不会被打破。仅仅购买房子的形式仍然非常严重。去年8月二手房的数量比7月份有所下降，表明市场心态进一步稳定。从新建和二手房交易的比例来看，二手房占近70％是商品房销售的主力军。在二手房买卖过程中，存在的不少的猫腻，今天我们来谈谈二手房的五大雷区，坚持“二要三不要”的原则，轻松节省10万元。
注意的房屋的产权形式
常听专业的房产人士讲到：这个产权是很重要的，拥有了它就相当于收到法律的保护。那么在二手房交易的过程当中，常常会出现两种情况：一是小产权房，是不进行产权过户，不受法律保护的，所以小超不建议大家去购买；二是抵押过的房源，这种房源并没有全额的产权，想要单独出售的话，还需要抵押房同意才行。因此，千万不要去购买这两种房源，不仅没有产权，不能过户，后期还有一大堆的麻烦事在等着你。
要注意弄清楚卖家初衷。很多人选择购买二手房是因为二手房货真价实，很实在，能够清清楚楚的摆在那里，格局、户型、位置、采光、通风一目了然，相反地期房的预期完全不了解，跟赌一个道理，风险系数高。但是在买二手房时，要尽量弄清楚卖家出售房子的真实原因，可能是凶宅？污染太大？噪音太大？房子漏水？等等原因，如果你真的弄明白了这套房子完全没有这些顾虑，那么才可放心购买，否则就是买了一堆麻烦事儿。
不要只看一家
首先买房的钱不是一笔小的数目，买房时要做到货比三家。不能够只盯着一家去了解。要始终抱着一个多看、多观察、多了解的心态。从中挑选出最适合自己的房源。毕竟我们这样做的目的是为以后的居住舒适度来考虑的。
买房前的预算不能超过
不能超过买房的预算资金，是买房的一个大忌。要在自己的经济承受范围内，买到自己最心仪的房源。毕竟，买房不仅仅是光掏了首付钱就没事了。毕竟后期涉及到的费用也是一笔不小的开支。千万不要给自己增加太多的经济压力。
坚持一个合同，不要签订双合同。二手房中存在阴阳合同的现象，是指房子本身价值只能评估出200万元，卖家却要卖出250万元的价格，备案只给200万元，那么另外的50万元就依《装修合同》等形式支付，并且要求买方一次性支付。二手房阴阳合同种类多，都存在风险，如果双方交易最终发生纠纷，诉诸法律，往往会被判补充合同无效，或者“损害集体和第三方利益”构成违法，需要承担法律责任的，如果真出现这种情况，损失10万元只是小数目。
买房子是一个躲不开的话题，几乎每个人都需要经历一次买房体验，那么该怎么买房、买房子需要注意什么，这里边可是有大学问的，比如城市选择、区域选择、小区选择、开发商选择、楼层选择、户型选择、价位选择等等，都是需要注意的事情。买房的“3不要”原则：买好房，坚持“3不要”原则，轻松选到好房子。
购买二手房需要了解三个原则：
一看质量
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。
新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题;但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。
如果房屋质量能过关，其所处地理位置就要好好考察一番了。
将来房子能否顺利租出去或转手，关键看其有没有升值潜力。对于新房来讲，一个好位置并不能代表一切，还要看房子的综合素质如何，但是二手房建成年代比较早，无法追求生活舒适度，只能提供生活方便度，好地段就意味着拥有完善而成熟的周边配套设施，不用为购物、交通、医疗、教育等发愁。
二看户型
户型的千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。
另外目前租赁市场上，一居室、二居室相对出手会快一些，越大的房子所面临的租户群越小，这也是在选择时要注意的一个问题。
三看位置
对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房。
对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。尤其是现在家庭积蓄不多的年轻人，虽然几年后随着经济收入的好转会把小房子换成大房子，但至少还要住几年。 考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是首选。
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