大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子装修完价格评估的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房子装修完价格评估的解答，让我们一起看看吧。
1、装修残值计算标准？
首先要看年限,每年折旧2%,楼层:二、六楼为基准价,三楼加价10%,四楼加价15%,7楼非顶层减10%,8楼非顶层减15%,顶层减20%,朝向不好扣减5-10%,户型不好折旧5-10%,比如厅小、卫小、厨小、小区环境、周边商业状况等,都会对房产的价格产生影响,对于装修每年折旧20%,5年之后不计价。
评估的基准价以同地段、周边新开盘的价格为基准价,周边的市政建设、交通状况,也会影响到房屋的价值取向。 对于售房者来说,应该从以下几个方面入手:给自己的房产进行合理定价:首先,确定自己的房产产权性质是否有税费;其次,找一家大型专业的房产机构,请专业房产评估师上门为自己的房产评估定价,制作专业的户型图,合理的给予房产定位分析。
其三,了解近期投入市场本区域内的所有房产,制定出符合市场价格的定价,使房产定价更科学、更合理、更准确。 对于购房者来说,首先要审核自己想购买房产的产权性质是否产生税费;其次看想要购买的房产是几全、房产的年限、朝向、是否挡光、户型是否合理、房屋是否有浪费面积、是否有外楼梯、楼层、市政建设、小区环境等,这些都会影响房产的价值;最后还要了解一下所属房产的房史,有哪些人住过,是否出现过不正常死亡事件发生。
可按下式换算
1.平均年限法,一年的折旧率=(1-净残值/原值)/可能使用的年限,每个月的折旧率=一年的折旧率/12,从而得出每个月的折旧额=原值*月折旧率。
2.年数总和法,折旧率=可以使用年限/可能使用年限总和*100% 折旧额=(固定资产原值-预计净残值)*折旧率。
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